مهندسان مشاور شهرسازی شارمند

برنامه ریزی شهری, امکان سنجی, مطالعات اقتصادی, طراحی شهری

مهندسان مشاور شهرسازی شارمند

برنامه ریزی شهری, امکان سنجی, مطالعات اقتصادی, طراحی شهری

مهندسان مشاور شارمند در 25 آذر ماه 1360 با هدف ایجاد یک تشکل فنی- حرفه ای در زمینه ارائه خدمات مشاوره معماری و شهرسازی تشکیل گردید. این مهندسان مشاور در طول بیش از 35 سال فعالیت مستمر، تلاش نموده است که با استفاده از آخرین تجربیات و دستاوردهای جهانی، همواره خدمات فنی خود را در بالاترین سطح از کیفیت ارایه نماید. این مهندسان مشاور در طول فعالیت خود متجاوز از 150 پروژه شهرسازی و 150 پروژه معماری را طراحی نموده که بخش عمده ای از آنها به اجراء و بهره برداری رسیده است. در انجام مطالعات و تهیه طرحهای یاد شده بیش از 250 طراح، متخصص، اپراتور و پژوهشگر همکاری داشته اند.

طبقه بندی موضوعی

آخرین مطالب

۴ مطلب با کلمه‌ی کلیدی «مشاور شهرسازی» ثبت شده است

شما بدون برنامه کاری تجارت خود را شروع نمی‏کنید، درست است؟

چگونه می فهمید الزامات قانونی برای تحقق برنامه کاری تان چیست؟ چگونه می توانید بگویید که آیا قیمت و پیش بینی فروش شما کافی است؟ چگونه می دانید چه کمپین‏های تبلیغاتی را و در چه زمانی اجرا کنید؟

این موارد در مورد ساخت و ساز نیز صدق می کند.

ارزیابی ساخت و ساز مانند یک برنامه تجاری است. این ارزیابی به شما کمک می کند تا پروژه های پیچیده را تجزیه کنید و آنها را کنترل کرده و با کمترین غافلگیری ممکن به موقع اجرا کنید. برنامه ریزی شما به کاهش خطرات، پیش بینی سرمایه گذاری مورد نیاز، مدیریت زمان بندی، دریافت مصوبات قانونی و نظارتی و جلوگیری از تنگناها کمک می کند.

درست همانطور که یک طرح تجاری ساخت و ساز نقش مهمی در جذب سهامداران مختلف با چشم انداز کسب و کار بازی می کند، ارزیابی ساخت و ساز و مطالعات امکان سنجی شهرسازی نیز بسیار مهم خواهد بود. درک و پشتیبانی ذی نفعان پروژه از بانکداران گرفته تا سازندگان و سایر افراد از پروژه شما بسیار ارزشمند خواهد بود.

 

چرا انجام مطالعات امکان سنجی اقتصادی مهم است؟

تهیه یک مطالعه جامع، زمان و تلاش زیادی را می طلبد، اما پس از اتمام نه تنها برای توسعه‏گر بلکه برای تیم توسعه به عنوان راهنمای پروژه مفید خواهد بود.

در تهیه مطالعات امکان سنجی شهرسازی، مزایای زیر را کسب خواهید کرد:

نرم افزار امکان سنجی شهرسازی مقدماتی – این مهمترین جنبه مطالعات امکان سنجی است و ضروری است که بتوانید مطمئن شوید که معامله شما موفق خواهد بود یا خیر. این ارزیابی ساخت و ساز مقدماتی، سود تقریبی را تعیین می کند و از هدر رفتن وقت، انرژی و پول شما صرفه جویی می کند.

آزمایش مفهوم – هزینه بیش از حد مجاز می تواند یک پروژه شهرسازی را فلج کند. ارزیابی سیستماتیک ساخت و ساز به شما امکان می دهد اشتباهات خود را قبل از اتمام پروژه روی کاغذ انجام دهید.

اعتماد به نفس – مطالعات امکان سنجی شهرسازی جامع باعث افزایش اعتماد به نفس توسعه‏گر در توانایی خود در پیشبرد توسعه می شود. بعضی اوقات، اگر مفهوم پروژه صحیح باشد و تقاضای خوبی برای پروژه شما وجود داشته باشد، حتی ممکن است کمبود تجربه در کار را جبران کند.

امور مالی و اقتصادی – مطالعات امکان سنجی شهرسازی سطح مالی مورد نیاز در مدت زمان مشخص را نشان می دهد. کمبود سرمایه و مشکلات زودهنگام گردش پول در یک پروژه دو دلیل عمده شکست پروژه‏های جدید توسعه است. تجزیه و تحلیل امکان سنجی همچنین به شما امکان می دهد تا ایده های خود را به بانکداران و سرمایه گذاران بالقوه منتقل کنید و به آن ها در درک و قدردانی از دلایل پشت ایده های خود کمک کنید.

 

 

ادامه مطلب در ارزیابی ساخت و ساز و مطالعات امکان سنجی شهرسازی چیست؟

 

گروه مهندسان طراحی شهری شارمند

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۱ خرداد ۹۹ ، ۱۲:۰۹
مهندسان مشاور شهرسازی سارمند

در  کتاب  “راهنمای عمومی مطالعات امکان سنجی اولیه (ویرایش چهارم)”، روش پایه برای انجام مطالعات مقدماتی امکان سنجی به شرح زیر است: اول، نمای کلی یک پروژه و داده های پایه بررسی و تجزیه و تحلیل می شوند تا مسائل شناسایی شوند. دوم، تجزیه و تحلیل امکان سنجی اقتصادی از طریق برآورد تقاضا، سود و هزینه انجام می شود. سوم، اهمیت یک پروژه برای اقتصاد ملی بر اساس تجزیه و تحلیل سیاست ها (به عنوان مثال سازگاری با سیاست های مربوطه، تمایل به پیگیری پروژه، ریسک پیگیری پروژه، موارد ویژه ارزیابی ، و غیره) و تجزیه و تحلیل توسعه متوازن منطقه ای (تجزیه و تحلیل عواملی که بر توسعه منطقه تأثیر می گذارند، از جمله اشتغال زایی، اثرات زنجیره‏ای بر اقتصاد منطقه‏ ای و عقب ماندگی منطقه ای، به منظور جلوگیری از عدم تعادل بیشتر و افزایش عدالت در مناطق) مشخص می شود. در آخر، ارزیابی جامع در مورد نتایج تجزیه و تحلیل مطالعات امکان سنجی اقتصادی و تجزیه و تحلیل سیاست ها با استفاده از تجزیه و تحلیل چند معیاره انجام می شود.

 

 

برای ایجاد راهنماهای عمومی برای مطالعات امکان سنجی مقدماتی، در مقابل این پیش زمینه باید جزئیات مشخص شود، از جمله اینکه کدام داده های اصلی باید در هر یک از چهار مرحله فوق استفاده شوند و کدام مدل ها یا پارامترها باید مورد استفاده قرار گیرند و چگونه باید از آنها استفاده کرد. بخش اول کتاب آنها را به ترتیب تنظیم می کند. این نکته را باید در نظر داشته باشید که بخش اول بر ارائه راهنماهای عمومی تمرکز دارد. بنابراین ، تمام گزینه های ممکن “نظری” ذکر و مقایسه نمی شود که در نهایت به دنبال بهترین گزینه ها باشد. درعوض، راهنماهایی کلی برای تجزیه و تحلیل مسائل “واقعی” ارائه می دهد که افرادی که مطالعات اولیه امکان سنجی را انجام می دهند و همچنین محققان این زمینه ممکن است با آن ها روبرو شوند.همچنین به طور خلاصه دلایل انتخاب روش های تجزیه و تحلیل را نشان می دهد. برای روش دقیق‏تر در هر مسئله به بخش دوم باید مراجعه شود. بخش اول به این ترتیب می باشد: در مورد نمای کلی پروژه و داده های اصلی، تجزیه و تحلیل امکان سنجی اقتصادی؛ تجزیه و تحلیل سیاست؛ و روش AHP بحث می کند.

  • تحلیل اقتصادی

دامنه اصلی تجزیه و تحلیل مطالعات امکان سنجی اولیه تا حد زیادی می تواند به دو بخش تقسیم شود: تجزیه و تحلیل امکان سنجی اقتصادی پروژه های مورد نظر و آنچه می توان “تجزیه و تحلیل سیاست” نامید. تحلیل اقتصادی به درک ارزش اقتصادی یک پروژه برای درک بهتر آن کمک می کند. علاوه بر این، اطلاعات مربوط به امکان سنجی اقتصادی پروژه در تحلیل سیاست به عنوان اساسی ترین و ضروری ترین داده ها مورد استفاده قرار می گیرد. به همین ترتیب، تجزیه و تحلیل اقتصادی اساسی ترین بخش مطالعات اولیه امکان سنجی است.

جزئیات تجزیه و تحلیل مطالعات اقتصادی در مطالعات امکان سنجی اولیه بسته به نوع پروژه های شهرسازی متفاوت است. به عنوان مثال، مزایای پروژه احداث بزرگراه را می توان با صرفه جویی در زمان سفر، صرفه جویی در هزینه کارکرد وسیله نقلیه مانند کاهش هزینه سوخت، صرفه جویی در هزینه ناشی از تصادف و غیره تخمین زد. مزایای یک پروژه احداث تأسیسات فرهنگی را می توان با استفاده غیرکارکردی مانند ارزش وجودی بنا و ارزش کاربری آن تخمین زد.

تحلیل اقتصادی از برآورد تقاضا برای یک پروژه شروع می شود. تخمین تقاضا به روشهای آماری مختلفی نیاز دارد. تقاضای برآورد شده باید با تجربه گذشته و پروژه های مشابه داخلی و خارجی معتبر گردد. میزان تقاضا، همچنین برای تخمین مزایا استفاده می شود. برای برآورد کل هزینه های پروژه، باید هزینه های سرمایه گذاری اولیه مانند هزینه تأمین و ساخت و ساز زمین و همچنین هزینه های عملیاتی و نگهداری (هزینه های O&M) را تخمین زد.

تجزیه و تحلیل اقتصادی فرایندی برای سنجش امکان سنجی اقتصادی و مالی یک پروژه از طریق محاسبه نسبت سود-هزینه (BCR) ، ارزش فعلی خالص (NPV) ، نرخ بازده داخلی (IRR) و غیره می باشد. در صورت لزوم برای رفع خطاهای برآوردهای مختلف در تجزیه و تحلیل اقتصادی، تجزیه و تحلیل حساسیت مورد استفاده قرار می گیرد. تجزیه و تحلیل حساسیت با توجه به تغییرات متغیرهای اولیه مانند تقاضا، قیمت واحد و نرخ تخفیف انجام می شود تا تأثیر آنها بر امکان سنجی اقتصادی تعیین شود.

 

 

  • مقایسه بین تجزیه و تحلیل امکان سنجی اقتصادی و تجزیه و تحلیل امکان سنجی مالی

تجزیه و تحلیل امکان سنجی اقتصادی برای سنجش هزینه ها و مزایای پروژه های عمومی از منظر کل ملت (جامعه) انجام می گیرد و بر همین اساس سودآوری اقتصادی آنها و تعیین امکان سنجی آنها محاسبه می گردد. در مقایسه، تجزیه و تحلیل امکان سنجی مالی هزینه های پولی واقعی و جریان نقدی را از منظر طرفهای مسئول پروژه ها و نه کل جامعه برآورد می کند و بر این اساس سودآوری مالی را برای تعیین امکان سنجی پروژه ها محاسبه می کند.

تجزیه و تحلیل امکان سنجی مالی اهمیت بسیار زیادی برای میزان واقعی بودجه سرمایه گذاری و جریان پول نقد دارد. تفاوت در محاسبه درآمد و هزینه بین تجزیه و تحلیل امکان سنجی اقتصادی و تجزیه و تحلیل امکان سنجی مالی به شرح زیر است:

اول، چون تحلیل امکان سنجی اقتصادی، هزینه ها و مزایا را از منظر اقتصاد ملی محاسبه می کند، مجبور است در اصل قیمت محصولات، نرخ ارز، دستمزد و غیره را به عنوان قیمت سایه محاسبه کند. تجزیه و تحلیل امکان سنجی مالی می تواند از قیمت های ساده بازار استفاده کند زیرا همه چیز را از منظر طرفهای مسئول محاسبه می کند. دوم ، پرداخت های انتقال مانند مالیات و بهره باید از تجزیه و تحلیل امکان سنجی اقتصادی خارج شود اما در تجزیه و تحلیل امکان سنجی مالی گنجانده می شود. سوم ، تجزیه و تحلیل امکان سنجی اقتصادی از نرخ تخفیف اجتماعی به عنوان نرخ تخفیف استفاده می کند ، اما تجزیه و تحلیل امکان سنجی مالی با در نظر گرفتن نرخ بهره بازار، ریسک پروژه و غیره از نرخ تخفیف مالی استفاده می کند.

 

گروه مشاور برنامه ریزی شهرسازی شارمند

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۸ ارديبهشت ۹۹ ، ۱۰:۳۷
مهندسان مشاور شهرسازی سارمند

این کتاب در خصوص طرح تفکیک مجدد اراضی بوده و از سه گزارش و یک گزارش مستقل درباره سیستم قانونی تفکیک اراضی تشکیل شده است. این گزارش‌ها زمانی که به عنوان کارشناس در آژانس همکاری بین‌المللی ژاپن(JICA) (وابسته یه اداره فدرال طراحی شهری پنینسولا، مالزی) (FCTP) فعالیت می‌کردم تهیه شده‌اند.

آن‌ها سعی داشتند سیستم فن‌آوری تفکیک مجدد اراضی ژاپن را به مالزی منتقل و آن را به مرحله اجرا گذارند.

ده نوع تکنیک تفکیک مجدد در ژاپن وجود دارد که می‌توان آن‌ها را در سه گروه اصلی طبقه‌بندی کرد:

روش ارزیابی، روش ناحیه‌ای و روش ترکیبی. روش ارزیابی که روش ارزیابی نسبی (PVM) نیز نام دارد، در مقایسه با سایر فنون تفکیک مجدد و درخصوص مواردی مانند رعایت انصاف در چگونگی توزیع سود و هزینه‌های پروژه تفکیک مجدد روشی منطقی تر به شمار می رود. بر همین اساس، نظریه PVM را به طور کامل در این کتاب توضیح خواهم داد.

وظیفه خود می‌دانم از کارکنان اداره فدرال، سایر سازمان‌ها و کارکنان محترم‌شان که در تدوین این کتاب در مالزی به من کمک شایانی نمودند، تشـکر کنم. همچنین از کمک عبـاس بـن الواهب (Abbas bin Abdul Waheb)، سن سات‌موا (Tsen TsatMoi) و کارکنان واحد تحقیقات و واحد طراحی فضایی اداره فدرال نیز قدردانی می‌کنم. در پایان امیدوارم طرح تفکیک مجدد اراضی با موفقیت در مالزی اجرا شود.

 

نوریکو یاناسه

ژوئن 1992

 

برنامه ریزی شهری شارمند 

۰ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۱۱ ارديبهشت ۹۹ ، ۱۱:۵۰
مهندسان مشاور شهرسازی سارمند

چالش وسیعی درباره محتوای دانش طراحی شهری و حیطه‏های مداخله آن در محیط مصنوع انجام گرفته است. طی سالهای گذشته تعاریف زیادی برای طراحی شهری و انواع اسناد هدایت‏گر شهری که با هدف ارتقاء کیفیت محیطی تهیه و استفاده می‏شوند، ارائه شده است که با گذشت زمان و تکمیل ابعاد مختلف آن، پیوسته دچار تغییر و تحول بوده‏اند.

کتاب “به کمک طراحی” یکی از راهگشاترینو پایه‏ای‏ترین کتاب‏ها در این زمینه است که علیرغم گذشت 8 سال هنوز هم به عنوان یک کتاب مرجع در سطح بین المللی از آن استفاده می‏شود و به تعریف طراحی شهری، اهداف و کاربردهای آن و در ادامه به تعریف اسناد کاربردی مربوطه می‏پردازد. این کتاب توسط دو سازمان مهم دولت انگلستان که از متولیان امر ساخت و ساز هستند یعنی “کمیسیون معماری و محیط مصنوع” و “وزارت محیط، حمل‏و‏نقل و مناطق” تهیه شده است.

طبق تعریف این کتاب: “طراحی شهری هنر ایجاد مکان برای مردم است و شامل چگونگی کارکرد فضاها و نیز نمود آن‏ها می‏باشد. طراحی شهری به ارتباطات میان مردم و مکان‏ها، حرکت و فرم شهری، طبیعت و بافت، و نحوه ساخته شدن و فرآیند ایجاد روستاها، شهرک و شهرهای موفق مربوط است.”

توجه ویژه این کتاب به اسناد اجرایی و کاربردی طراحی شهری و به عبارتی بعد رویه‏ای کار که به صورت منسجم برای اولین بار در این کتاب مطرح شد، راهگشای بسیاری از ابهامات در کاربردی نمودن این دانش در امر توسعه بود، چرا که همانگونه که می‏دانیم “طراحی شهری به مثابه یک حوزه معرفتی از لحظه تولد تا بلوغ خود میزان قابل توجهی از تکامل نظری و پیشرفت‏های روش‏شناختی را تجربه نموده که این تکامل دو جنبه “ماهوی” و “رویه‏ای” را شامل می‏شود. و تحقق نیافتن بسیاری از پروژه‏های پیشنهادی طراحی شهری در دهه‏های 1960 و 1970 میلادی موجب شد تا صاحب‏نظران به بررسی علل این مساله و به طور کلی زمینه‏های امکان‏پذیری مداخلات طراحی شهری بپردازند” و حاصل این تلاش‏ها پدید آمدن انواع اسناد هدایت بوده اکه در طول زمان تحول و تکامل یافته‏اند که در این کتاب به زبانی ساده رمز‏گشایی شده‏اند.

به عبارت دیگر اسناد هدایت طراحی شهری یک اصطلاح عام برای اسنادی است که سازندگان و طراحان (و سایر عوامل) به وسیله آن‏ها توسعه و ساخت‏وسازها در زمینه طراحی و برنامه‏ریزی را هدایت می‏کنند. اسناد مزبور می‏توانند توسط ادارات محلی، صاحبان زمین، سازندگان، شرکای آن‏ها و سازمان‏های تجاری و گروه‏های اجتماعی (که تمامی آن‏ها می‏بایست در فرآیند مذکور مداخله کنند) یا توسط تعدادی از آن‏ها به صورت گروهی تهیه شوند.

طراحی شهری کلیدی برای خلق توسعه‏های پایدار و فراهم نمودن شرایط برای زندگی اقتصادی شکوفا، استفاده معقولانه و دوراندیشانه از منابع طبیعی و رشد اجتماعی است. طراحی شهری خوب می‏تواند به خلق فضاهای سرزنده و با کاراکتر متمایز خاص خود و به خلق خیابان‏ها و فضاهای عمومی ایمن، قابل دسترس، خوشایند و دارای مقیاس انسانی کمک کند. مکان‏هایی که به دلیل خلاقیت و قدرت تجسم و حساسیت طراحان‏شان الهام‏بخش می‏باشند. طراحی شهری تنها مورد توجه یک حرفه یا گروه خاص نیست، تخصص‏هایی چون برنامه ریزی شهری، معماری منظر، نقشه‏برداری، معماری و مهندسی سازه همگی نقشی موثر در طراحی شهری بهتر دارند.

کتاب “به کمک طراحی” یکی از مهمترین مراجع معتبر و مورد استناد در بسیاری از اسناد برای تعریف طراحی شهری و سایر بخش‏ها و ملزومات آن از جمله اهداف و جنبه‏های مختلف آن می‏باشد. این کتاب، در معرفی مهمترین اهداف عمده طراحی شهری و رسیدن به محصول اسناد هدایت چنین عنوان می‏کند:

“خیابان‏ها، فضاها، روستاها و شهرهای موفق دارای خصوصیاتی مشترک هستند. این عوامل برای تولید اصول یا اهداف طراحی شهری خوب مورد بررسی و تجزیه و تحلیل قرار گرفته‏اند. ان‏ها کمک می‏کنند تا ما به یاد آوریم که باید برای خلق یک مکان موفق در جستجوی، چه باید بود که همان اهداف ما را در آینده تشکیل می‏دهند. فصل مشترک زیادی میان اهداف طراحی شهری و ان‏چه مشترکا تحقق می‏بخشند، وجود دارد.

اهداف و فرم توسعه زمانی که کنار هم مطرح می‏شوند محتوای اسناد هدایت را تولید می‏کنند. سیاست‏های موثر طراحی و راهنماهای طراحی بر این موضوع تأکید می‏کنند که چگونه در شرایط خاص فرم توسعه می‏تواند به اهداف و راهبردهای طراحی شهری دست یابد.”

با توجه به رابطه اهداف و جنبه‏های فرم توسعه می‏توان به تشویق سازندگان و تهیه‏کنندگان سیاست‏ها و راهنماها و تصمیم‏گیران پرداخت تا به وسیله آن سوالات عمیق‏تری مطرح شده و ازکلیات فراتر روند این سوالات می‏بایست به اهداف طراحی شهری و جنبه‏های فرم توسعه را در کنار هم آورد. برای مثال چه فرمی از آرایش محل می‏تواند به دست‏یابی به یک راهبرد خاص کمک کند؟ با چه مقیاسی؟ به همین ترتیب درباره تمام مسائل مربوط به دامنه‏ای از سوالات خاص می‏بایست مطرح شوند.

راهنمایی که برمبنای چنین تفکر سیستماتیکی تهیه شده باشد به سازندگان و طراحان کمک می‏کند که ورای توصیه‏های ساده و پیش پا افتاده حرکت کنند. برای مثال توسعه‏های جدید می‏بایست دارای “کاراکتر” باشند. به طور کلی فرم بناهایی که از چنین فرآیندی نتیجه می‏شود منجر به خلق فضاهایی می‏شود که دارای طراحی بهتری هستند. سازندگان و تدوین کنندگان سیاست‏ها ضمن توجه به توصیه‏ها، می‏بایست از دید راهبردها و فرم فکر کنند و راه حلی برای بکارگیری این توصیه‏ها در عمل و بسته به شرایط محلی خود پیدا کنند.

سازوکار طراحی شهری می‏تواند موجب پشتیبانی از سیاست‏های طراحی و برنامه‏ریزی را فراهم آورده، فرآیند مشارکت را تسهیل نموده، چشم‏انداز را تدوین کرده، استانداردهای طراحی را تعیین ساخته و گام‏های بعدی را معین نماید.

امید است چاپ این کتاب بتواند راه‏گشای جریان ارتقاء کیفیت محیط شهری بوده و زمینه را برای دادن آگاهی لازم به مسئولان، کارشناسان، طراحان شهری و به طور کلی تصمیم‏سازان و تصمیم‏گیران فراهم نماید.

 

منبع: سایت مهندسان مشاور شهرسازی شارمند

۱ نظر موافقین ۰ مخالفین ۰ ۰۷ فروردين ۹۹ ، ۱۲:۰۶
مهندسان مشاور شهرسازی سارمند